成都社区“微更新” 带来生活“小确幸”

 “不舍春水”街区一角

1月27日中午，冬日暖阳下，成都锦江绿道起点（都江堰市柏条河段）一片绿意盎然。

一街之隔，几条高压线从“不舍春水”主题特色街区空中穿过，社区公园里，游客和居民散坐在阳光房或绿地旁。“娃娃天天喊过来荡秋千、滑滑梯，我也喜欢过来和朋友喝茶。”居民张国斌说，“环境好了，多了一个游玩和享受时光的好地方。”

几个月前，这里还是4000余平方米的泥巴地，杂草丛生、建渣堆放、生活垃圾乱丢……是典型的“城中村”形象。都江堰市幸福街道莲花社区实施“公园+”城市微更新后，这块地处高压线走廊（城市高压线下面一定距离范围内不能进行城市建设,一般只能用作绿地）的闲置地块变身社区公园，借力锦江绿道引入资金流，街区业态也转型升级，12家酒馆、茶室先后入驻，集“商业、健身、休闲、景观、社区服务”为一体的双创空间逐步呈现。

□符硕 刘佳丽 四川日报全媒体记者 陈昊 文/图

城市更新

泥巴地变身主题社区公园

张国斌家住在旁边的团结苑小区，是10多年前的农民自建房。“当时街区周边都是‘三无’院落，加上地属高压线走廊，这块地就一直闲置着。”张国斌回忆，街区中间的这块狭长地块原来是坑洼泥土路，居民“你一块我一块”私自种起了菜，“夏天的时候，挑粪浇菜地的那味道太难闻了。”

居民周思会对“脏乱差”也深有体会：“除了种菜，还有建筑垃圾、生活垃圾乱丢乱堆，朋友们都不愿意到我家来玩。”

闲置地块是原莲花村7组集体经济组织土地，莲花社区“两委”也很头痛。“整治一次，管个把月，又打回原样。”莲花社区党委书记赵秀芬说，“想整体打造，因在高压线下面，不能建永久性建筑，很为难。”

去年10月，莲花社区多次走访调研后，召开 9次居民代表会、3次居民议事会，最终决定实施城市微更新项目改造，街道设计空间从“道路红线设计”向“以街道为中心的U型空间一体化设计”转变，增设花圃、文化长廊、绿色公共开放空间等，还在高压线走廊下的绿地里新建7个造型阳光房，供居民和游客休憩。

业态升级

“双创空间”引来12家创客

环境好了，如何注入社区商业发展活水？莲花社区通过招募优质资源，营造商业氛围，升级街区业态。社区居民众筹景观绿植66株、花卉186株，铺设“回家的路”600米……“不舍春水”特色街区雏形尽显。

但此时街区很多建材门市铺面成为发展障碍：货车进出的噪音、建材加工的空气污染，显得格格不入。

居民周思会家有3间临街铺面，之前租给一家饰材门市，每间月租600元。社区公园打造完成后，一家茶室创客入驻，月租涨到每间900元。“饰材门市租约没到期，我主动减免了几千元租金，请他搬到了不临街的铺面。”周思会说。

街区端头紧邻锦江绿道的三间铺面，新入驻了一家酒馆，主要卖各种啤酒。酒馆负责人杨焱投资40余万元装修，“晚上生意很好，这里紧邻柏条河，人流量大。”

目前，“不舍春水”特色街区已引进12家创客入驻，引入社会资金400余万元。“另有15家正准备调整业态，预计可吸引社会资本超过1200万元。”赵秀芬说。

长效模式

商管公司20%利润反哺社区

目前“不舍春水”项目已成为当地城市微更新样本，如何建立长效机制，推动周边老旧院落长效有机更新？莲花社区成立了商管公司——都江堰市安馨源家政服务有限责任公司（下称“安馨源公司”）。

“不舍春水”地块属于集体经济组织所有，当地居民小组以每年2万元的价格将地块租给安馨源公司，后者负责对1200平方米商业空间进行社会化运营管理。赵秀芬介绍，预计今年“不舍春水”街区临街商铺租金将增收20余万元。

“我们将安馨源公司年利润的20%作为社区发展治理‘微基金’，反哺社区‘造血’，用于周边老旧院落改造提升。”赵秀芬说，目前社区正实施1000余平方米老旧外墙翻新，下一步将结合街区业态，利用“微基金”开展花卉节、展销会、茶道会、年货节等城市专题生活周活动，形成邻里交流新空间。

“今年，幸福街道计划在都江堰市柏条河绿道段附近实施13个城市微更新项目，将城市绿道和社区公园串起来，助力都江堰全域旅游再上台阶。”都江堰市幸福街道党工委书记曾滢茜说。